1651-1653 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 129,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463139021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
86042463139021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 306 132 $ Poids 33 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 683 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 395 $ Poids 2 % |
| 4 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 422 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.