1633 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463230022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
86042463230022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 836 $ Poids 50 % |
| 2 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 699 $ Poids 6 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 313 326 $ Poids 2 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 363 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 410 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.