6224 Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 104,3 m² · constr. 1948 · terrain 2 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463626049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
86042463626049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 371 m · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 945 $ Poids 58 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 918 $ Poids 22 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 279 831 $ Poids 8 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 213 $ Poids 2 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 454 116 $ Poids 1 % |
| 10 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.