6246 Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 127,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 470,1 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463628753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
86042463628753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 633 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 359 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 200 $ Poids 29 % |
| 3 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 422 197 $ Poids 5 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 963 $ Poids 4 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 369 210 $ Poids 4 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 467 897 $ Poids 2 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 531 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 521 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.