6054 Chemin HECTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
82 800 $
Chalet · 2 156 $/m² · 38,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 54 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463631161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
86042463631161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±571.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 1 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 242 m · Vendu 60 000 $ (1 496 $/m²) 40,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 228 $ Poids 94 % |
| 2 | rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 678, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.