6044 Chemin HECTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
179 100 $
Chalet · 2 344 $/m² · 76,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463631255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
86042463631255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 509 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 234 938 $ Poids 22 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 366 $ Poids 2 % |
| 5 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 471 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.