6140 Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 59,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 86 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463633814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
86042463633814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 211 507 $ Poids 20 % |
| 2 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 6120, chemin de la Baie-des-Canards, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 52 500 $ (871 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −787 $ | 53 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.