6156 Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 136,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463634284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
86042463634284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 370 205 $ Poids 73 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 652 $ Poids 21 % |
| 3 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 565 $ Poids 6 % |
| 4 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 431 201 $ Poids 6 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 842 $ Poids 1 % |
| 7 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 536 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.