6164 Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
211 500 $
Chalet · 1 993 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,1 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 76 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463634369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
86042463634369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 017 $ Poids 56 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 470 $ Poids 26 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 634 $ Poids 24 % |
| 4 | , Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 676 $ Poids 12 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 282 270 $ Poids 5 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 178 $ Poids 2 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 457 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.