6202 Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 4 085 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,5 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463635169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
86042463635169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 594 $ Poids 29 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 147 $ Poids 19 % |
| 3 | , Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 074 $ Poids 13 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 349 833 $ Poids 5 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 379 $ Poids 2 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 886 $ Poids 2 % |
| 7 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −8 304 $ | 505 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.