6211 Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,7 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463636285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
86042463636285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 327 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 436 $ Poids 33 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 321 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 498 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 467 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.