6040 Chemin HECTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
201 200 $
Chalet · 2 163 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 1 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 65 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463641040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
86042463641040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 062 $ Poids 37 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 267 389 $ Poids 2 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 083 $ Poids 2 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 431 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.