6036 Chemin HECTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 914,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463641284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
86042463641284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 352 $ Poids 26 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 906 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 826 $ Poids 24 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 335 754 $ Poids 3 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 531 268 $ Poids 2 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 269 658 $ Poids 1 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 414 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 320 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 472 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 426 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 396 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.