6018 Chemin HECTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
185 800 $
Autre · 1 274 $/m² · 145,8 m² · constr. 1973 · terrain 22 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 846,1 m²
Frontage
175,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 63 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463652168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
86042463652168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 014 $ Poids 68 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 756 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 988 $ Poids 16 % |
| 3 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 383 161 $ Poids 7 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 725 $ Poids 5 % |
| 5 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 332 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 412 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.