6511 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 91,4 m² · constr. 2014 · terrain 15 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 940,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 401 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463679751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
86042463679751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 778 m · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 415 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 532 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 753 $ Poids 48 % |
| 3 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 424 $ Poids 11 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 319 751 $ Poids 2 % |
| 5 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 472 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 435 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.