6521 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 118,4 m² · constr. 1949 · terrain 7 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 866,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463689484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
86042463689484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 118 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 314 426 $ Poids 63 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 5 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 36 % |
| 3 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 060 $ Poids 6 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 298 937 $ Poids 2 % |
| 5 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 481 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.