6392 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 106,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463713668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
86042463713668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 399 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 884 $ Poids 22 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 323 885 $ Poids 9 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 470 $ Poids 8 % |
| 5 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 473 $ Poids 3 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 178 $ Poids 3 % |
| 7 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 457 641 $ Poids 2 % |
| 8 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 508 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 463 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.