6404 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 115,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 307 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463723145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
86042463723145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 310 722 $ Poids 42 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 032 $ Poids 28 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 338 329 $ Poids 8 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 417 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 271 739 $ Poids 2 % |
| 7 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 476 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 430 358 $ Poids 1 % |
| 9 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 536 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 267 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 399 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.