6388 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 98,1 m² · constr. 2011 · terrain 356 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 321,6 m²
Frontage
342,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463729179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
86042463729179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 720 $ Poids 23 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 830 $ Poids 6 % |
| 3 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 461 $ Poids 4 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 282 $ Poids 2 % |
| 5 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 479 341 $ Poids 2 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 299 $ Poids 2 % |
| 7 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 419 $ Poids 2 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 573 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 250 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.