6444 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 80,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463742642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
86042463742642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 578 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 912 m · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 266 943 $ Poids 25 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 507 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 473 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.