6440 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 348 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 173,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463749764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
86042463749764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 501 $ Poids 30 % |
| 2 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 291 220 $ Poids 28 % |
| 3 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 363 940 $ Poids 5 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 288 261 $ Poids 3 % |
| 5 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 401 $ Poids 2 % |
| 6 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 486 922 $ Poids 1 % |
| 7 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 232 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 426 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 235 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.