6505 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 126 m² · constr. 2018 · terrain 11 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 891,5 m²
Frontage
198,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 401 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463760753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
86042463760753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 227 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 376 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 994 $ Poids 33 % |
| 3 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 382 $ Poids 9 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 366 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 755 $ Poids 1 % |
| 8 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 548 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.