6522 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 138,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463790094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
86042463790094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 510 $ Poids 26 % |
| 3 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 283 $ Poids 17 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 661 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 655 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.