2726 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 130,1 m² · constr. 1935 · terrain 326 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 943,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464112952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
86042464112952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 892 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 416 698 $ Poids 27 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 576 527 $ Poids 15 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 625 $ Poids 10 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 098 $ Poids 7 % |
| 5 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 969 $ Poids 7 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 673 626 $ Poids 5 % |
| 8 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 352 047 $ Poids 5 % |
| 9 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 355 $ Poids 3 % |
| 10 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 240 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 418 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.