2718 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 138,8 m² · constr. 2008 · terrain 44 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 067,8 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 366 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464119408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
86042464119408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +38 410 $ | 512 057 $ Poids 32 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 640 491 $ Poids 18 % |
| 3 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 050 $ Poids 14 % |
| 4 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 675 021 $ Poids 7 % |
| 5 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 549 $ Poids 5 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 713 354 $ Poids 5 % |
| 7 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 942 $ Poids 5 % |
| 8 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 541 769 $ Poids 2 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 397 $ Poids 1 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 723 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +73 355 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 710 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.