2780 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 90,4 m² · constr. 1950 · terrain 416 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 787,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464142567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
86042464142567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 392 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 17 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 448 $ Poids 31 % |
| 3 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 150 $ Poids 21 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 451 $ Poids 21 % |
| 5 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 068 $ Poids 20 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 103 $ Poids 14 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 425 784 $ Poids 14 % |
| 8 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 818 $ Poids 8 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 449 078 $ Poids 7 % |
| 10 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 440 $ Poids 3 % |
| 11 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.