2750 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
205 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 406 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 131 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464149328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
86042464149328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 892 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632-634, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 445 479 $ Poids 0 % |
| 2 | 650 and 652, place Jean-Guy-Hamelin, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 452 000 $ (4 783 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 041 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 421 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.