2754 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 66 m² · constr. 1957 · terrain 1 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464149677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
86042464149677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 892 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1 m · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 48 % |
| 2 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 807 $ Poids 37 % |
| 3 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 323 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 374 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 332 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 343 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 290 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 358 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.