2760 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 62,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464149906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
86042464149906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 392 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 26 m · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 336 191 $ Poids 45 % |
| 2 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 348 $ Poids 27 % |
| 3 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 969 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 2342, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (2 344 $/m²) 51,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 274 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.