2774 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 5 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464159380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
86042464159380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 392 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 633 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 993 $ Poids 29 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 004 $ Poids 28 % |
| 5 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 328 $ Poids 25 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −24 336 $ | 443 241 $ Poids 25 % |
| 7 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 077 $ Poids 17 % |
| 9 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 442 077 $ Poids 9 % |
| 10 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 450 357 $ Poids 8 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 417 426 $ Poids 7 % |
| 12 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 363 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.