2794 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 92,3 m² · constr. 1940 · terrain 16 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 252,2 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464168325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
86042464168325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 621 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 72 984 $ Poids 82 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 341 $ Poids 38 % |
| 3 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 487 $ Poids 31 % |
| 4 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 429 688 $ Poids 28 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 304 $ Poids 25 % |
| 6 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 997 $ Poids 21 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 538 $ Poids 20 % |
| 8 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 438 $ Poids 7 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 453 130 $ Poids 7 % |
| 10 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 268 $ Poids 6 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 900 $ Poids 2 % |
| 12 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.