2798 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 482,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464178216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
86042464178216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 846 193 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 588 969 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 533 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 8631, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (2 431 $/m²) 306,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 967 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +106 696 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 523 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.