2814 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 11 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 073,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464187173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
86042464187173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 392 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 530 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 595 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 988 $ Poids 45 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 916 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 387 830 $ Poids 44 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 603 $ Poids 40 % |
| 5 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 331 $ Poids 33 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 471 193 $ Poids 25 % |
| 7 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 964 $ Poids 19 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 458 $ Poids 18 % |
| 9 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 350 735 $ Poids 16 % |
| 10 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 345 $ Poids 13 % |
| 11 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 248 $ Poids 13 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 415 215 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.