2806 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464188134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
86042464188134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 392 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 516 937 $ Poids 62 % |
| 2 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 689 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 498 $ Poids 53 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 836 $ Poids 44 % |
| 4 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 750 $ Poids 38 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 965 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 470 854 $ Poids 31 % |
| 6 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 007 $ Poids 24 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 370 $ Poids 18 % |
| 8 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 171 $ Poids 13 % |
| 9 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 426 774 $ Poids 13 % |
| 10 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 364 492 $ Poids 12 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 432 015 $ Poids 11 % |
| 12 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 267 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.