2826 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 124,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464198002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
86042464198002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 804 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 408 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 952 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 562 614 $ Poids 56 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 086 $ Poids 30 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 351 957 $ Poids 23 % |
| 5 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 948 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 024 $ Poids 17 % |
| 6 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 704 $ Poids 16 % |
| 7 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 059 $ Poids 5 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 522 453 $ Poids 3 % |
| 10 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 361 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.