2834 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464198572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
86042464198572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 907 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 504 336 $ Poids 61 % |
| 2 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 756 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 507 $ Poids 61 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 967 $ Poids 38 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 868 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −32 448 $ | 458 964 $ Poids 36 % |
| 6 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 383 977 $ Poids 31 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 893 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 051 $ Poids 18 % |
| 8 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 415 215 $ Poids 12 % |
| 9 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 402 218 $ Poids 11 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 420 191 $ Poids 10 % |
| 12 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 431 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.