2838 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 79,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464198772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
86042464198772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 769 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 090 $ Poids 57 % |
| 2 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 953 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 340 909 $ Poids 28 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 530 m · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 418 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 535 $ Poids 12 % |
| 6 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 369 460 $ Poids 8 % |
| 7 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 483 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 387 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.