2842 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 74,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464198972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
86042464198972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 940 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 450 $ Poids 62 % |
| 2 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 549 m · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 405 786 $ Poids 34 % |
| 3 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 465 212 $ Poids 2 % |
| 4 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 437 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.