2841-2843 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 207,4 m² · constr. 2008 · terrain 12 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 819,8 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 475 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464199658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
86042464199658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 584 947 $ Poids 15 % |
| 2 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 687 417 $ Poids 12 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 680 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 752 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 642 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.