2680 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 109,6 m² · constr. 1999 · terrain 26 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 862 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464200170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
86042464200170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 877 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 410 $ Poids 43 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 482 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 929 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 385 $ Poids 30 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 500 182 $ Poids 30 % |
| 5 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 537 400 $ Poids 27 % |
| 6 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 705 $ Poids 22 % |
| 7 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 507 351 $ Poids 20 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 600 808 $ Poids 19 % |
| 9 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +19 205 $ | 444 957 $ Poids 16 % |
| 10 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +18 252 $ | 524 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 186 $ Poids 13 % |
| 12 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 436 271 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.