2715 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 137,9 m² · constr. 2011 · terrain 13 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 303,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464222945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
86042464222945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 892 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 514 848 $ Poids 38 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 646 940 $ Poids 24 % |
| 3 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 945 $ Poids 19 % |
| 4 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 681 423 $ Poids 11 % |
| 5 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 719 744 $ Poids 6 % |
| 6 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 578 804 $ Poids 6 % |
| 7 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 470 $ Poids 2 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 384 $ Poids 1 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 732 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 571 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 717 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.