2747 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 129,8 m² · constr. 1961 · terrain 8 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 677 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464241590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
86042464241590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 892 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 416 206 $ Poids 49 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 575 739 $ Poids 37 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 401 $ Poids 23 % |
| 4 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 400 949 $ Poids 15 % |
| 5 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 639 $ Poids 14 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 856 $ Poids 10 % |
| 8 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 370 839 $ Poids 9 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.