2811 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 120,1 m² · constr. 2012 · terrain 64 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 409,1 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464273990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
86042464273990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 392 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 893 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 603 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 919 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 485 653 $ Poids 58 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 666 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 641 786 $ Poids 27 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 808 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 567 929 $ Poids 23 % |
| 6 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 676 $ Poids 22 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 676 963 $ Poids 17 % |
| 8 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 483 $ Poids 13 % |
| 9 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 689 $ Poids 7 % |
| 10 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 557 893 $ Poids 5 % |
| 12 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.