2847 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 114,3 m² · constr. 2015 · terrain 163 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 057,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 440 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464293746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
86042464293746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 709 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 596 738 $ Poids 79 % |
| 2 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 823 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 659 724 $ Poids 58 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 770 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 476 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 620 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 556 012 $ Poids 32 % |
| 5 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 636 491 $ Poids 31 % |
| 6 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 844 $ Poids 30 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 670 778 $ Poids 20 % |
| 8 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 586 $ Poids 14 % |
| 9 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 481 $ Poids 7 % |
| 10 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 6 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 127 $ Poids 5 % |
| 12 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 552 016 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.