2731-2733 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 178,6 m² · constr. 1998 · terrain 983 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 169,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 473 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464353543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
86042464353543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 892 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 527 974 $ Poids 30 % |
| 2 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 477 898 $ Poids 23 % |
| 3 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 608 745 $ Poids 12 % |
| 4 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 664 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 608 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 570 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 573 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 707 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 710 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 615 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.