7117 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
643 400 $
Autre · terrain 2 180 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180 684,5 m²
Frontage
395,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 716 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465644243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
86042465644243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7396, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 749 m · Vendu 270 000 $ (2 146 $/m²) 125,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 38 % |
| 2 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 047 $ Poids 11 % |
| 3 | 7115, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (580 $/m²) 172,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 11 % |
| 4 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 812 $ Poids 3 % |
| 5 | 7898, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 369 500 $ (4 074 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 7872, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 667 $/m²) 84 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.