7543 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 167,6 m² · constr. 1947 · terrain 412 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 872,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466821006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
86042466821006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7427, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (2 260 $/m²) 134,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 166 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 382 253 $ Poids 21 % |
| 2 | 6893, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (2 318 $/m²) 157 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 445 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −16 181 $ | 169 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.