6373 Rang SAINTE-AGNES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 104,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472889387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
86042472889387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 013 $ Poids 28 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 137 $ Poids 28 % |
| 3 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 646 $ Poids 9 % |
| 4 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 066 $ Poids 5 % |
| 5 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 044 $ Poids 5 % |
| 6 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 628 $ Poids 3 % |
| 7 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 265 933 $ Poids 2 % |
| 8 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.