6115 Rang MARINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473202341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
86042473202341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 047 $ Poids 15 % |
| 2 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 585 $ Poids 1 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 297 674 $ Poids 0 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.