6665 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 107,7 m² · constr. 1952 · terrain 420 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 273,3 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 279 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473671967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
86042473671967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 637 $ Poids 19 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 321 367 $ Poids 16 % |
| 3 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 214 108 $ Poids 5 % |
| 4 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 941 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.